Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah
Pastikan Pemaju Perumahan:
- Mempunyai lesen yang sah dan masih berkuatkuasa
- Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih berkuatkuasa
Status Tanah
Pastikan status tanah:-
- Hakmilik Kekal / Pajakan (Tempoh tamat)
- Rezab Melayu.
* Semakan dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri.
Brosur Penjualan Rumah
Brosur / risalah boleh didapati secara percuma daripada pemaju.
Kandungan brosur:-
- Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;
- Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;
- Nama dan alamat:
- Pemaju perumahan berlesen
- Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)
- Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)
- Syarikat pengurusan projek (jika ada)
- Status tanah:
- Pegangan Bebas
- Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan
- Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.
- Deskripsi kedudukan
- Spesifikasi bahan binaan rumah
- Luas bangunan
- Kemudahan/perkhidmatan
- Nama projek perumahan;
- Tarikh projek perumahan dijangka siap;
- Harga jualan setiap jenis rumah;
- Bilangan unit mengikut jenis rumah; dan
- Nama Pihak Berkuasa Tempatan (pelan bangunan dan nombor rujukannya).
Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dan Jenis Rumah
- Jadual G - SPJB untuk tanah dan bangunan (landed property)
- Banglo, Rumah Berkembar, Rumah Teres
- Jadual H - SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Bangunan Berstrata)
- Kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar.
Bayaran Pertama
- 10% daripada harga rumah
- Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama
- Tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah tarikh yang sama.
Amaran:- Pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran.
- Tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli.
- Ansuran kepada pemaju yang tidak disokong dengan satu perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah.
- Pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran.
Faedah Yang Dikenakan
- Pembeli akan dikenakan faedah 10% sekiranya
- pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran.
- Faedah dikira dari hari ke hari atas kadar 10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar.
Prosedur Pembatalan Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB)
- SPJB boleh dibatalkan jika pembeli gagal membayar bayaran ansuran dan faedah yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari.
- Pemaju bertanggungjawab menghantar Surat Berdaftar (A.R.) kepada pembeli tentang hasratnya membatalkan SPJB. (subfasal 10(1)(a), 10(2) dan 10(3) dalam Jadual G atau Jadual H, Perjanjian Jual dan Beli)
Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur / Harta Bersama
Pembeli perlu membayar:
- kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa Berkenaan atau Badan Pengurusan Bersama (bagi bangunan berstrata).
- Infrastruktur yang dimaksudkan ialah:
- Bagi tanah dan bangunan
- Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi pemajuan perumahan berkenaan.
- Bagi bangunan berstrata
- Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi bangunan berkenaan.
- Bagi tanah dan bangunan
Bayaran Penyelenggaraan Perkhidmatan
Mulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatan-perkhidmatan seperti berikut:-
- Tanah dan bangunan
- Bayaran Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab jalan.
- Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
- Kadar Bayaran Pendahuluan sebanyak
- 6 bulan pada masa mengambil pemilikan kosong.
- Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih belum di ambil alih Pihak Berkuasa Tempatan, apa-apa pembayaran selepas itu hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.
- Bangunan berstrata
- Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama:
- Bermula apabila pemilikan kosong diambil.
- Deposit satu (1) bulan
- Tiga (3) bulan pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan.
- Apa-apa bayaran kemudian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu
- Wajib dibayar kepada pemaju sehingga penubuhan suatu Badan Pengurusan bersama di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007 (Akta 663) atau
- Sehingga Badan Pengurusan Bersama (Management Corporation) di tubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata (Akta 318) 1985.
* Peringatan: - Pembeli wajib membayar selaku pembeli / pemilik petak.
Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund)
Bangunan berstrata sahaja.
Pembeli perlu membayar :
- 10% daripada bayaran perkhidmatan
- Bermula pada tarikh mengambil pemilikan kosong petak.
- Deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan pendahuluan.
Bayaran Cukai Tanah, Cukai Taksiran dan Lain-lain
Pembeli perlu membayar:
- Cukai tanah, kadaran,
- cukai taksiran dan
- bayaran-bayaran lain berkenaan dengan harta yang dibeli.
Tempoh Pemilikan Kosong
Pemaju perlu menyerahkan :
- Pemilikan kosong bangunan dengan bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.
- Dalam tempoh kalendar dari tarikh SPJB :
- 24 bulan (bagi tanah dan bangunan) dan
- 36 bulan (bagi bangunan berstrata).
Syarat-Syarat Penyerahan Pemilikan Kosong (VP)
- Pastikan harta bebas daripada sebarang bebanan / gadaian.
- Syarat-syarat VP :-
- Perakuan dikeluarkan oleh Arkitek Pemaju yang mengesahkan:
- Bangunan tersebut telah siap.
- Bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.
- Pemaju telah memohon:
- Pengeluaran CFO melalui Borang E *
- PBT telah mengeluarkan surat perakuan bahawa Borang E telah disemak dan diterima oleh PBT.
- Perakuan dikeluarkan oleh Arkitek Pemaju yang mengesahkan:
- Pembeli hanya boleh menduduki rumah apabila CFO sudah dikeluarkan oleh PBT.
- Kerja ubah suai rumah hanya dibenarkan selepas mendapat CFO serta kelulusan pelan oleh PBT.
- Semasa pemeriksaan bangunan, sebarang kecacatan sahih direkodkan dan diserahkan kepada pemaju untuk tujuan pembaikan.
- Pastikan anda mendapat salinan aduan (Untuk kegunaan TTPR).
* Borang E adalah permohonan daripada Arkitek pemaju kepada PBT untuk pengeluaran CFO.
Penubuhan Perbadanan Pengurusan Bagi Bangunan Berstrata
- Satu Perbadanan Pengurusan akan diwujudkan oleh pembeli-pembeli apabila Hakmilik Strata bagi tiap-tiap petak dikeluarkan dan dipindahmilik kepada pembeli.
- Perbadanan pengurusan adalah bertanggungjawab untuk menginsurankan dan menyelenggara keseluruhan bangunan dan harta bersama.
Bayaran Gantirugi
Pemaju hendaklah membayar kepada pembeli gantirugi:
- Sekiranya gagal menyerahkan Pemilikan Kosong Bangunan pada masa yang ditetapkan dalam Perjanjian Jual dan Beli
- Dikira dari hari ke hari dengan kadar 10% setahun daripada harga beli rumah.
Tempoh Liabiliti Kecacatan
- Pemaju dikehendaki membaiki kecacatan yang diadukan dalam tempoh 30 hari dari tarikh penerimaan aduan.
- Selepas tamat tempoh 30 hari, jika pemaju tidak mengambil apa-apa tindakan pembeli perlu memaklumkan kepada pemaju kos perbelanjaan yang diperlukan untuk membaiki kecacatan tersebut.
- Pembeli perlu menghantar notis aduan secara bertulis melalui pos berdaftar atau melalui peguamcara pembeli.
- Selepas 14 hari dari tempoh pemakluman kos tersebut jika pemaju tidak mengambil apa-apa tindakan pembeli berhak mendapat balik wang daripada pemaju kos membaiki melalui memotong wang bayaran 5% seperti tercatat dalam Jadual Ketiga Fasal 4 (1) sebagaimana tercatat dalam SPJB yang dipegang oleh peguamcara pemaju.
Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR)
- TTPR menyediakan alternatif untuk mendengar dan mengadili tuntutan pembeli yang menuntut gantirugi/ pampasan daripada pemaju perumahan dengan cara yang lebih mudah, murah dan cepat.
- Tuntutan mestilah dibuat dalam tempoh 12 bulan selepas
- tarikh Sijil Kelayakan Menduduki (CFO) atau
- Tamat Tempoh Liabiliti Kecacatan (Defect Liability Period) seperti dinyatakan dalam SPJB
- Tuntutan tidak boleh melebihi RM 50,000.
Pengarah
Bahagian Penguatkuasaan
Jabatan Perumahan Negara
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Aras 30, No.51, Persiaran Perdana
Presint 4
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62100 Putrajaya
MALAYSIA
Bahagian Penguatkuasaan
Jabatan Perumahan Negara
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Aras 30, No.51, Persiaran Perdana
Presint 4
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62100 Putrajaya
MALAYSIA
